“别买精装房”，给别人买房建议时，这句话仿佛是一种政治正确，类似于生病时的“多喝热水”。
表面上看，精装房好处不少，土建和室内装修一体化，可以减少垃圾、粉尘。小区装修同步，避免了交房后的装修噪音。装修费用还能跟房贷一起贷款，减小装修的经济压力。最主要是交房就能入住，免掉了繁琐的装修过程，省时省力。
实际上不少精装房远没有开发商在宣传里描述的那么精致，质量问题还一大堆，一些业主更是陷入了“买房就维权”的窘境。
精装房变“惊装房”
明明当初宽敞简约的样板间是“小龙女”，等到交房时候又变成了“小笼包”。灰头土脸的现实让无数“房奴”有苦说不出。
开发商打着精装的旗号，到最后却发现装修质量低的吓人，不仅没法拎包入住，还让人闹心无比。
年新华网曾曝光了北京一个楼盘的精装户型质量存在问题，让人看了以后不禁感叹，这哪里是精装，这根本就是“惊装”。
该楼盘业主在验房时根本没有买房时的欢喜，不少人还“大失所望”——“地板下陷”、“墙壁空鼓”、“漏水”、“设计变更”等问题纷纷遭到业主们吐槽。有业主提供的验房报告显示，自己购买的精装房存在问题多达近40项。
“一脚踩下去，木地板有些地方会下陷一厘米多，门框到墙的缝隙很大，厨房和卫生间墙砖还有大量空鼓。”买了55平米户型的业主何先生说，整个小区里，装修质量粗糙、地板墙壁空鼓很常见，而自己家的还算不上严重。
“房屋质量糟糕，主卧、厨房、客厅、卫生间的设计也变了样。主卧凭空多了那堵墙和阳台，室内空间小了很多。厨房样板间为半开放式，可现在却成了不到70厘米的合页门。还有客厅，飘窗尺寸缩水严重，正午阳光都晒不进客厅。”89平米户型的业主杨先生说道。
小户型楼盘存在问题，那些动辄几百万，定位瞄准高端人群的别墅就令人放心了吗？——未必！
据中国消费者报报道，哈尔滨的宋先生年花了多万全款买了国内某知名地产集团开发的一套多平米的精装房，据宋先生回忆，交款时装修还没开始，他只是看了样板间。置业顾问当时宣称该楼盘精装房的装修标准是每平方米-元，并向他保证，实际房屋的装修样式、所用材料与样板间一样，装修质量精良。宋先生当场交了全款，买下这套“豪宅”。
年6月，开发商通知宋先生入户验房。验房现场却让宋先生却气不打一处来。他发现入户防盗门把手的下半部分已经脱离门体、卫生间门大于门框无法关闭、客厅地砖厨房墙砖大面积空鼓、墙体及吊顶多处开裂、卧室木地板一踩缝隙就冒灰等。宋先生告诉记者，他的这套“精装修”房屋，最后经双方签字确认的装修问题就达上百处......
最后双方签订协议进行维修，结果维修工程进行到年10月份，突然停工了。宋先生说，房屋的主要装修问题根本没有修复，该公司解释说是装修材料断货，需要等待。可这一等就是几个月，入户防盗门外把手仍然没有装好，地板拆掉后水泥地还裸露在外。该公司解释说，防盗门厂家人员已经撤了，开发商自己解决不了。
花几百万买来的房子却出现这么严重的质量问题，真的是让人“闹心”啊。
国外精装房是怎么一回事？
事实上，国外是没有精装房和毛坯房这一概念的，房屋交付都是精装修的，配置也相对完善，大到抽油烟机、灶具、烘干机或者洗衣机，小到洗碗机、灯具，交房时都要全部安装好，有的开发商甚至会把窗帘都配好，购房者只需要配床、柜子、沙发等家具，真正的交房入住。
而装修标准，开发商则会给业主一个详细的清单。
▲英国房产公司HUXLEY的装修材料清单
▲澳大利亚房产公司HUXLEY的装修材料清单
澳大利亚也有期房销售，不同的是购房者的首付款打在信托账户上，由政府监管，交房后开发商才能拿到钱，交房之前是一分首付款都拿不到的。
而且澳大利亚的法律法规严谨，房屋质量上一般没有大的问题，小问题会有，比如掉漆，水龙头没安好之类的。交房也有开发商的工作人员陪着购房者一起检查，购房者提出整改意见，开发商需要在3个月之内整改完毕。
相比之下，国内开发商更喜欢标准一个“装修标准”，比如0元一平、元一平，更多的详细信息则讳莫如深。
实际上，为避免房价过快上涨，多个城市住建部门都曾出台政策，新建楼盘在申请预售资格时，开发商报价不能明显高于楼盘此前成交价格，也不能明显高于周边同类品质楼盘售价。
在此背景下，不少开发商大打政策擦边球，用“毛坯变精装”曲线拿证拉升总利润。于是，一大波精装房涌入市场，但质疑此类精装房是为了变相涨价的声音也此起彼伏。
而国内房地产开发商往往在宣传时夸大事实，明明离地铁口2公里远却说出门就是地铁，荒郊野岭的楼盘说自己位于商圈中心的例子比比皆是......
这么一对比，国内的精装房还真是“伤病缠身”，也难怪消费者对精装房会有看法。其实精装房的构思并不是不好，只是现在市面上的产品做得还不够好。开发商欺骗业主的现象时有发生，而维权的成本又太过高昂，相关部门的监管不到位，让精装房变成了“惊装房”。
联系电话：